Hof am Park - Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne & Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 9,90 m² und Grünblick
- 3. Obergeschoss mit Lift
- gute Energieeffizienz Klasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,30 Quadratmetern Wohnfläche in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit rund 9,90 Quadratmetern, der Lift, Parkettböden, das Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz. Positiv ist auch der im Inserat hervorgehobene Blick ins Grüne in einem verkehrsberuhigten Quartier. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, daher wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für die Donaustadt gut: Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist in kurzer Gehentfernung erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen. Das Umfeld ist modern und wohnorientiert, jedoch noch nicht mit klassischen innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 449.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil Objektart, Lage und Vergleichsdaten sehr stimmig zusammenpassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.