Hof am Park - Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- großer Südbalkon mit 11,32 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gute Energieklasse A, HWB 24,90
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- Mikrolage in neuem Entwicklungsgebiet noch nicht vollständig etabliert
- kein gesicherter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Einkaufen war noch nie so bequem: Mit einer Vielzahl an Nahversorgern direkt ums Eck bietet das Grätzl alles, was das tägliche Leben braucht. Ob frisches Obst vom Markt, duftendes Gebäck aus der Bäckerei oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier sind alle Wege kurz und die Auswahl groß. Lokale Geschäfte sorgen für Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Atmosphäre. So wird Einkaufen nicht nur praktisch, sondern auch zum Erlebnis im eigenen Viertel.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Perfekte Grundrisse der 2 Zimmer Wohnungen bieten Eigennutzern und Anlegern hier optimale Möglichkeiten. Alle Tops bieten einen Balkon um sich hier wohl zu fühlen.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 51,83 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die gute Energieeffizienz, der vorhandene Lift sowie der mit 11,32 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Südbalkon. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage im neuen Quartier Oberes Hausfeld ist für Donaustadt als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur U-Bahn-Linie U2, zusätzliche Straßenbahn- und Busanbindungen, Grünflächen sowie die geplante und teilweise bereits vorhandene Infrastruktur. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich noch um ein junges Entwicklungsgebiet und nicht um eine langjährig etablierte Wohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 257.000 Euro und 281.000 Euro. Diese Einordnung ist im Bezirksvergleich schlüssig und für einen Erstbezug mit Balkon gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.