Hof am Park - Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Blick auf den Albert-Schultz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- 43,19 m² Südwestbalkon
- direkter Parkbezug und sonniger Ausblick
- sehr gute Energieklasse A
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- große Wohnfläche von 119,53 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Balkone machen diese Wohnung zum optimalen Lebensraum.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das
Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119,53 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Wohnprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, Kellerabteil sowie eine besonders große Südwest-Freifläche mit 43,19 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind außerdem der freie, sonnige Blick auf den Albert-Schultz-Park und die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet das Quartier ein verkehrsberuhigtes, grünes Umfeld mit Parkbezug. Damit liegt die Wohnung innerhalb eines modernen Entwicklungsgebiets mit solider bis guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk, ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.200 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, des hohen Stockwerks, des Parkblicks und der außergewöhnlich großen Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 789.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 820.000 Euro, entsprechend rund 6.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.