Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Ost-West-Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 6. Obergeschoss mit Lift
- großer Balkon bzw. Freifläche mit 37,81 m²
- Ost-West-Ausrichtung
- guter Energiestandard A / HWB 23,20
- Parkett und moderne Neubauausstattung
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug
- kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
DAm „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,44 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, sehr guten Energiestandard sowie eine außergewöhnlich große Freifläche von rund 37,81 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die erhöhte Lage und die im Inserat hervorgehobene Ost-West-Ausrichtung. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Die U-Bahn-Linie U2, Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig spricht das verkehrsberuhigte, grüne Quartier mit Parkbezug für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Entwicklungsgebiets.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einer Bandbreite, die nach Anpassung an die höhere Etage und die große Freifläche einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro stützt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.