Hof am Park - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Nord-Ost-Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 8. Obergeschoss mit Lift
- großer Balkon bzw. Freifläche mit 35,95 m²
- gute Energieklasse A
- Parkett als überdurchschnittliche Standardausstattung
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordost-Ausrichtung ohne ausgesprochene Sonnenlage
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 407.000 bis 439.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wien mit 74,63 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über Lift, Parkett, sehr gute Energiekennwerte und eine außergewöhnlich große Freifläche von rund 35,95 Quadratmetern. Diese Kombination ist im Markt klar wertrelevant, weil sie die Wohnqualität gegenüber Standardwohnungen im selben Segment erhöht.
Die Lage im Bereich der Hausfelder Höfe ist für die Donaustadt gut: Die U-Bahn-Linie U2 ist fußläufig erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Zusätzlich spricht die Beschreibung für ein verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug. Die Nahversorgung ist solide, die Mikrolage daher insgesamt als zeitgemäße und gut vermarktbare Neubauwohnlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk und die große Freifläche, einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 407.000 bis 439.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs, aber nachvollziehbar im oberen Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.