Hof am Park - 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Albert-Schulz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- 43,36 m² Balkon-/Freifläche
- Westausrichtung des Balkons
- direkter Parkblick bzw. Grünbezug
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Balkone machen diese Wohnung zum optimalen Lebensraum.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das
Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119,53 m² Wohnfläche in der Donaustadt, gelegen im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettboden, sehr guter Energieeffizienz und einem besonders großen Westbalkon mit 43,36 m². Zusätzlich wertsteigernd wirken der Blick auf den Albert-Schulz-Park, das moderne Quartier und das vorhandene Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die fußläufige Anbindung an zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2, Bus und Straßenbahn, die Nahversorgung im Umfeld sowie der unmittelbare Grünbezug. Das spricht für eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb eines sonst heterogenen Bezirksmarktes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise Quartiersumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk, ein Preisniveau von rund 6.000 bis 6.750 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 759.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.