Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, schlüsselfertige Ausführung, gute Energiekennzahl)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten vorhanden, jedoch in eher kompakter Größe)
- Lagequalität laut GIS: +3% (überdurchschnittliche Infrastruktur, Grünraum und gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 7) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 27,91 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 12,01 m² und in den Eigengarten mit ca. 27,98 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² erweitert den Wohnkomfort und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 12,01 m², einen Eigengarten mit ca. 27,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 7
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 639.000
Anleger: € 581.490 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 627.000 bis 679.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes, modernes Reihenhaus im 23. Bezirk mit 98,22 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die zeitgemäße Neubauqualität, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die gute Energiekennzahl. Das Objekt ist damit klar im oberen Bereich eines marktüblichen Reihenhaus-Neubaus einzuordnen.
Die Lage in der Ketzergasse ist für Familien und Eigennutzer gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in brauchbarer Distanz vorhanden, ebenso Busverbindungen und die U6-Station Siebenhirten. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.
Als Ausgangspunkt wurde der aus realen Kaufverträgen abgeleitete Durchschnittswert von 5.634 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den Erstbezug, die moderne technische Ausstattung, die vorhandenen Außenflächen und das gute Lageprofil angesetzt. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 653.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 627.000 EUR bis 679.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.