Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Bezugsstandard)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, schlüsselfertige Ausführung)
- Gute Mikrolage/Infrastruktur: +3% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und U-Bahn-Nähe laut GIS)
- Kleiner Eigengarten/Außenflächen: +1% (Terrasse und Garten vorhanden, aber flächenmäßig eher kompakt)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 98 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 612.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 98 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Haus ist als Neubauprojekt konzipiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, schlüsselfertige Ausführung und eine gute Energiekennzahl. Für ein kompaktes Familienhaus ist das insgesamt ein klar marktgängiges und attraktives Profil.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Wohnqualität, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer verkaufter Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs, der modernen technischen Ausstattung und der guten Mikrolage moderat nach oben angepasst. Der kleine Garten und die Terrasse wirken zusätzlich positiv, allerdings nur in begrenztem Ausmaß, da die Außenflächen eher kompakt sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 631.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 612.000 EUR bis 648.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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