Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2027er Neubau und bezugsfertigen Erstbezug)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, moderne schlüsselfertige Ausführung)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten als werterhöhende Freiflächen)
- Lage/GIS-Profil: +4% (gute Infrastruktur, Grünraum und brauchbare ÖV-Anbindung; entspricht in etwa dem positiven GIS-Signal)
- Grundstück/Außenfläche relativ klein: -2% (Garten mit 21 m² und fehlende großzügige Grundfläche begrenzen den Außenwert eines Hauses)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 11) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,37 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,03 m² und in den Eigengarten mit ca. 21,00 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und ausgewogenen Außenflächen macht dieses Reihenhaus besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,03 m², einen Eigengarten mit ca. 21,00 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 11
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 649.000
Anleger: € 590.590 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 628.000 bis 694.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 99 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie gut nutzbare Außenflächen mit Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Neubauqualität, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die schlüsselfertige Ausführung. Insgesamt handelt es sich um ein für Familien oder Paare gut konzipiertes, kompaktes Neubauhaus im Wohnungseigentum.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung mit Bus und U-Bahn. Es ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eine solide bis gute Wohnlage im Süden Wiens.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, gute Freiflächen und das positive Lageprofil angesetzt; leicht wertmindernd wirkt die eher kleine Außenfläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 661.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 628.000 EUR bis 694.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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