Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Bezugsstandard)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, schlüsselfertige Ausführung)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten als werterhöhende Freiflächen)
- Lagequalität: +3% (gute Nahversorgung, Grünraum und U-Bahn-Nähe laut GIS-Profil)
- Kompakte Grundstücks-/Gartenverhältnisse: -2% (für ein Haus eher kleine private Gartenfläche, daher nur begrenzter Außenwert)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 17) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,07 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,02 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,84 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,02 m², einen Eigengarten mit ca. 20,84 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 17
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 649.000
Anleger: € 590.590 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 614.000 bis 678.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 98,74 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Die Ausstattung ist für ein Neubauprojekt zeitgemäß und werthaltig: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, schlüsselfertige Ausführung und ein guter Energiestandard sprechen für ein überdurchschnittlich marktgängiges Familienhaus.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut: Bus und U-Bahn sind erreichbar, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen liegen in sinnvoller Distanz. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, gute Freiflächen und die ordentliche Lage angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt nur, dass die privaten Außenflächen eher kompakt ausfallen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 646.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 614.000 EUR bis 678.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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