Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +7% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2027er Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, schlüsselfertige moderne Ausführung)
- Außenflächen: +4% (Terrasse, Balkon und für Reihenhaus ordentlicher Eigengarten mit 64,89 m²)
- Lage/GIS-Profil: +3% (gute Nahversorgung, Grünraum und fußläufige U-Bahn-Anbindung)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Großzügiges Reihenhaus mit großem Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses großzügige Reihenhaus (Haus 13) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 64,89 m², der viel Raum für Erholung, Spiel oder Gartengestaltung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,02 m² und in den Garten bietet – ideal für gesellige Abende und modernes Wohnen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,88 m² sorgt für weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und großem Garten macht dieses Reihenhaus zu einer besonders attraktiven Einheit im Projekt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,02 m², einen Eigengarten mit ca. 64,89 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 13
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 735.000
Anleger: € 668.850 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 721.000 bis 781.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im 23. Bezirk mit 113,13 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon und Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in Neubauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und guter Energieeffizienz. Das spricht für einen überdurchschnittlichen Standard innerhalb des lokalen Reihenhausmarkts. Die Lage in der Ketzergasse ist für Familien und Eigennutzer gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und U-Bahn. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es jedoch nicht, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt. Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser über den m²-Preis herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug/Neubau, moderne Haustechnik, die gut nutzbaren Außenflächen und das insgesamt gute Lageprofil erhöht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 751.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 721.000 EUR bis 781.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten m²-Preis von rund 6.640 EUR bezogen auf die Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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