Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, auch wenn der Pool überwiegend Neubau enthält, bleibt der konkrete Erstbezugsstandard werterhöhend)
- Ausstattung Haustechnik: +3% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, marktgängige Qualitätsmerkmale)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten erhöhen die Nutzbarkeit, jedoch in üblicher Größenordnung für Reihenhäuser)
- Mikrolage/GIS-Profil: +4% (gute Infrastruktur, Grünraum und fußläufige U-Bahn-Anbindung stützen einen leichten Zuschlag)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 8) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 27,91 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,95 m² und in den Eigengarten mit ca. 34,26 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügigere Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und größerem Garten macht dieses Reihenhaus besonders interessant.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,95 m², einen Eigengarten mit ca. 34,26 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 8
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 639.000
Anleger: € 581.490 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 674.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1230 Wien mit 98,22 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern sowie Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon und Eigengarten. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden. Insgesamt handelt es sich um ein gut konzipiertes, familiengeeignetes Neubauobjekt mit solider bis guter Ausstattungsqualität.
Die Lage in der Ketzergasse ist für diesen Haustyp positiv zu beurteilen. Die Anbindung an Bus und U-Bahn ist gut, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Grünräumen. Es ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs, der modernen Haustechnik, der gut nutzbaren Außenflächen und des insgesamt guten Lageprofils nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 642.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 610.000 EUR bis 674.000 EUR. Das entspricht rund 6.540 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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