Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoß-Maisonette mit Galerie
- große Dachterrasse plus Loggia und Balkon
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- bestandsfrei
- Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, separat ausgewiesen
- überdurchschnittliche Mikrolage im 23. Bezirk mit guter U-Bahn-Nähe
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1230 Wien – Erstbezug mit Galerie
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und eine Galerieebene und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,07 m² sowie einem einzigartigen Raumgefühl.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 35,35 m², die Ihnen einen beeindruckenden Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder stilvolles Outdoor-Wohnen bietet. Ergänzt wird dies durch eine Loggia mit ca. 9,69 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,05 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,67 m², die durch den Zugang zur Loggia ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Galerie mit ca. 27,89 m², die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Entspannen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, luftiges Wohngefühl schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,05 m², eine Loggia mit ca. 9,69 m², eine Dachterrasse mit ca. 35,35 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,02 m².
TOP 20
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 689.000
Anleger: € 626.990 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Maisonette-Ausführung in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 107 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Galerieebene, die große Dachterrasse sowie die zusätzlichen Außenflächen in Form von Loggia und Balkon. Zusammen ergeben diese Freiflächen rund 48 m² und heben das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments deutlich an. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Parkett, modernes Bad, Abstellraum und Keller sind vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug einzustufen.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: Die U-Bahn-Station Siebenhirten ist fußläufig erreichbar, ebenso Busverbindungen, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume. Damit liegt eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage im Außenbezirk vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro. Unter Berücksichtigung der besonderen Dachgeschoßqualität und der großen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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