Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2027er Neubau und bezugsfertigen Erstbezug)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse B, Parkett, Massivbauweise)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten als werterhöhende Freiflächen)
- Lage/GIS-Profil: +3% (gute Nahversorgung, Grünraum und brauchbare ÖV-Anbindung, aber keine Premiumlage)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Großzügiges Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses großzügige Reihenhaus (Haus 15) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,07 m² und in den Eigengarten mit ca. 31,95 m² bietet – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnkonzept perfekt ergänzt.
HAUS 15
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht dieses Reihenhaus zu einer besonders ausgewogenen Einheit im Projekt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,07 m², einen Eigengarten mit ca. 31,95 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 745.000
Anleger: € 677.950 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 721.000 bis 781.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in 1230 Wien mit 113,13 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon und Eigengarten. Für ein Familienhaus dieser Größe ist die Raumaufteilung gut nutzbar. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Neubauqualität, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Massivbauweise, Parkettböden und die gute Energiekennzahl. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlichen Standard innerhalb des lokalen Reihenhausmarkts.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind rasch erreichbar, ebenso Bus und U-Bahn. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zuschläge ergänzt. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere der Erstbezug, die moderne technische Ausstattung und die vorhandenen Außenflächen einen Aufschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 751.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 721.000 EUR bis 781.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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