Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, moderne Ausführung ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (gute Nahversorgung, U-Bahn-/Bus-Anbindung und Grünraum laut GIS-Profil)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Balkon und Eigengarten vorhanden, jedoch in eher kompakter Größe)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 18) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,07 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,02 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,84 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,02 m², einen Eigengarten mit ca. 20,84 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 18
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 659.000
Anleger: € 599.690 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Das Haus ist klar auf zeitgemäßes Familienwohnen ausgerichtet und verfügt mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und schlüsselfertiger Ausführung über eine für den heutigen Markt attraktive Ausstattung. Die Außenflächen sind positiv, aber nicht außergewöhnlich groß.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut: Die Anbindung an Bus und U-Bahn ist ordentlich, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche und überdurchschnittliche Wohnlage, ohne dass hier von einer eigentlichen Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für den Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik, die gute Infrastruktur sowie die vorhandenen Außenflächen angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 658.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 625.000 EUR bis 691.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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