Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Bezugsstandard)
- Ausstattung Neubau-Standard+: +3% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, gute Energieklasse B, Massivbauweise)
- Lage/GIS: +4% (gute Infrastruktur, Grünraum und U-Bahn-Nähe; entspricht etwa der positiven GIS-Anpassung)
- Kleiner Eigengarten/Außenflächen: -2% (Terrasse vorhanden, Garten mit 15,17 m² jedoch eher knapp und nicht großzügig)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 3) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 99,35 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,50 m² und in den Eigengarten mit ca. 15,17 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 11,50 m², einen Eigengarten mit ca. 15,17 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 3
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 595.000
Anleger: € 541.450 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 569.000 bis 629.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1230 Wien mit 99,35 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Massivbauweise und guter Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Familienobjekt im Neubausegment.
Die Lage in der Ketzergasse ist für diesen Haustyp positiv zu beurteilen: Bus und U-Bahn sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das spricht für eine gute Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer verkaufter Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des klaren Erstbezugs, der modernen technischen Ausstattung und der guten Lage moderat nach oben angepasst. Begrenzend wirkt, dass die Außenflächen zwar vorhanden, aber eher klein sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 599.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 569.000 EUR bis 629.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 6.030 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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