Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar belegter Neubauzustand, im Bauträger-Pool allerdings bereits teilweise marktüblich enthalten)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +3% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B)
- Gute GIS-Lage: +3% (überdurchschnittliche Infrastruktur, Grünraum und Nahversorgung)
- Außenflächen vorhanden, aber klein: 0% (Terrasse, Balkon und Garten sind positiv, bei Reihenhäusern dieser Kategorie jedoch weitgehend marktüblich)
- Kein Premium-Grundstück erkennbar: 0% (Grundfläche nicht ausgewiesen, Garten eher kompakt)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Großzügiges Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses großzügige Reihenhaus (Haus 5) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,94 m² und in den Eigengarten mit ca. 18,69 m² bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 3,07 m², der zusätzlichen Freiraum schafft.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 11,94 m², einen Eigengarten mit ca. 18,69 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 5
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 679.000
Anleger: € 617.890 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 669.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1230 Wien mit 113,13 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Fliesen und guter Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familiengeeignetes Objekt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage an der Ketzergasse ist für diesen Haustyp gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung mit Bus und U-Bahn. Die Lage ist damit alltagstauglich und überdurchschnittlich, ohne jedoch als ausgesprochene Wiener Premiumlage einzustufen zu sein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 5.629 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Darauf wurden moderate Zuschläge angesetzt, weil das konkrete Haus als Erstbezug mit moderner Haustechnik und guter Lagequalität etwas besser als der durchschnittliche Vergleich einzustufen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 697.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 669.000 EUR bis 725.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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