Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2027er Neubau und sofortigen Neubaustandard)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, schlüsselfertige moderne Ausführung)
- Lage/GIS-Profil: +3% (gute Infrastruktur, U-Bahn-Nähe, Grünraum und Nahversorgung überdurchschnittlich)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Balkon und Eigengarten vorhanden, jedoch Garten eher klein und daher nur moderater Zuschlag)
- Eigentumsform Wohnungseigentum bei Reihenhaus: -1% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 9) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,57 m² und in den Eigengarten mit ca. 19,01 m² bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² erweitert den Wohnkomfort und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 11,57 m², einen Eigengarten mit ca. 19,01 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,77 m².
HAUS 9
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 649.000
Anleger: € 590.590 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 613.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 99 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Haus richtet sich klar an Eigennutzer wie Familien oder Paare und bietet einen zeitgemäßen Neubau-Standard mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, guter Energieeffizienz und schlüsselfertiger Ausführung. Außergewöhnliche Luxusmerkmale sind zwar nicht erkennbar, die Ausstattung ist aber klar über dem Durchschnitt älterer Bestandsobjekte.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und gut vermarktbare Wohnlage, ohne dass von einer absoluten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für den Erstbezug, die moderne Haustechnik, die gute Infrastruktur und die vorhandenen Außenflächen angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt nur, dass es sich rechtlich um Wohnungseigentum und nicht um klassisches Alleineigentum handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 639.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 613.000 EUR bis 665.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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