Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (gegenüber markttypischem Neubaupool nur leichter Zuschlag, da Bauträger-Erstbezug im Vergleichspool bereits stark enthalten ist)
- Energieeffizienz & Haustechnik: +2% (HWB 27,9, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Außenflächen: +1% (Terrasse, Balkon und Eigengarten vorhanden, jedoch Garten mit 22,81 m² eher klein und daher nur leichter Zuschlag)
- Mikrolage/GIS: +2% (überdurchschnittliches Lageprofil mit guter Infrastruktur und Anbindung, aber keine belegte Premiumaussicht oder absolute Ruhelage)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten mit ca. 22,81 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 649.000
Anleger: € 590.590 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 648.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse 96 in 1230 Wien mit rund 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Haus richtet sich klar an Eigennutzer im Familiensegment und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und guter Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um einen marktgängigen Neubau mit solider bis guter Ausstattungsqualität, jedoch ohne besondere Luxusmerkmale.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen: Öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhaus-Transaktionen in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat nach oben angepasst, weil Erstbezug und Bauträgerstandard bereits großteils im Vergleichsniveau enthalten sind. Zuschläge wurden vor allem für die moderne Haustechnik, die gute Energiekennzahl, die vorhandenen Außenflächen und die leicht überdurchschnittliche Lagequalität angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 681.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 648.000 EUR bis 715.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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