Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine, gut verwertbare 2-Zimmer-Wohnung
- Loggia vorhanden, aber mit 2,52 m² eher klein
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil inkludiert
- Stellplatz laut Inserat separat erhältlich, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese kompakt und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,65 m² und einem funktionalen Grundriss – ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 2,52 m², die Ihnen einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der gut strukturierte Vorraum sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia mit ca. 2,52 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,04 m².
TOP 10
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 259.000
Anleger: € 235.690 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Ketzergasse 96 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 44,65 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus und bietet eine kleine Loggia mit 2,52 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie die barrierearme Ausführung. Ein Stellplatz ist laut Inserat möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Anbindung über Bus sowie die U-Bahn-Station Siebenhirten ist für den Alltagsgebrauch gut. Es handelt sich nicht um eine Wiener Premiumlage, aber um eine solide und marktgängige Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 242.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem reinen Algorithmuswert, was durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und die zeitgemäße Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.