Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar belegter Neubau 2027 in Erstbezugszustand)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Energieklasse B, schlüsselfertige Ausführung)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Eigengarten als werterhöhende Ergänzung)
- Lage/GIS-Profil: +3% (gute Infrastruktur, Grünraum und fußläufige U-Bahn-Anbindung)
- Kleiner Garten/fehlende großzügige Grundfläche: -2% (Außenfläche vorhanden, aber eher kompakt und nicht außergewöhnlich)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 16) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 12,85 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,11 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² bietet weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept ab.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 12,85 m², einen Eigengarten mit ca. 20,11 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 16
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 655.000
Anleger: € 596.050 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 618.000 bis 682.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in der Ketzergasse in 1230 Wien mit rund 99 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Haus richtet sich klar an Eigennutzer im Familien- oder Paarsegment und bietet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, guter Energieeffizienz und schlüsselfertiger Ausführung eine zeitgemäße, über dem Durchschnitt liegende Neubauqualität. Eine Luxusausstattung ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist für diesen Haustyp gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung mit fußläufig erreichbarer U-Bahn. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumadresse.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser über den m²-Preis herangezogen. Dieser wurde wegen des klaren Erstbezugs, der modernen technischen Ausstattung, der guten Energiekennwerte und der nutzbaren Außenflächen moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass Garten und Außenflächen eher kompakt sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 650.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 618.000 EUR bis 682.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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