Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (klar über markttypischem Durchschnitt, auch wenn der Pool bereits Bauträgerobjekte enthält)
- Ausstattung/Haustechnik: +3% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 2 Bäder, schlüsselfertige zeitgemäße Ausführung)
- Lage/GIS-Profil: +2% (gute Infrastruktur, Grünraum und U-Bahn-Nähe)
- Kleiner Eigengarten/Außenfläche: -2% (Außenflächen vorhanden, aber Garten mit 15 m² eher knapp)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 4) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 99,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,50 m² und in den Eigengarten mit ca. 15,01 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 11,50 m², einen Eigengarten mit ca. 15,01 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 4
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 595.000
Anleger: € 541.450 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 577.000 bis 621.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1230 Wien mit rund 99 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, offener Wohnküche und schlüsselfertiger Ausführung. Damit spricht das Haus besonders Familien und Paare an, die ein modernes, sofort nutzbares Zuhause suchen.
Die Lage in der Ketzergasse ist insgesamt gut: Bus und U-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das ist für den Alltag sehr positiv, ohne dass hier von einer ausgesuchten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Faktoren angepasst. Positiv wirken vor allem der Erstbezug, die moderne Haustechnik und die gute Infrastruktur. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass der Eigengarten eher klein ausfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 599.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 577.000 EUR bis 621.000 EUR. Das entspricht rund 6.030 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.