Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber nur 2,75 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz separat zu erwerben, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1230 Wien – Erstbezug mit Balkon & Loggia
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,65 m² und einem funktionalen Grundriss – ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 2,75 m².
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Charme.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über Kellerabteil mit ca. 2,02 m².
TOP 18
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 299.000
Anleger: € 272.090 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 44,65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Ketzergasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe, Kellerabteil sowie ein Balkon mit 2,75 Quadratmetern. Der Grundriss ist für diese Größe gut nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ein Stellplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Siebenhirten, mehrere Buslinien, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide Vermarktungsfähigkeit, ohne dass hier eine Wiener Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Transaktionen herangezogen und schwächere, nach unten abweichende Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 255.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und die projektnahe Vergleichslage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.