Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Loggia und Balkon mit zusammen 12,71 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Nahversorgung und fußläufige U-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in 1230 Wien – Erstbezug mit Loggia & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79,51 m² und einem optimal durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Loggia mit ca. 9,71 m² und zusätzlichem Balkon mit ca. 3,00 m², die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 31,26 m², zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,00 m², eine Loggia mit ca. 9,71 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,05 m².
TOP 12
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 465.000
Anleger: € 423.150 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Ketzergasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, Parkett, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die Freifläche mit Loggia und Balkon im Gesamtausmaß von rund 12,7 Quadratmetern. Ein Stellplatz ist zwar verfügbar, laut Unterlagen aber separat zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Anbindung an Bus und U-Bahn ist für den Bezirk überdurchschnittlich. Damit liegt ein solides bis gutes Wohnumfeld für Eigennutzer vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Das liegt etwas über dem üblichen Bezirksniveau, ist bei einem Erstbezug mit moderner Ausstattung und attraktiver Freifläche jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 405.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.