Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Zustand durch Baujahr 2027 und Erstbezug)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, schlüsselfertige Neubauausstattung)
- Gute GIS-Lage: +3% (überdurchschnittliche Infrastruktur, Grünraum und fußläufige U-Bahn)
- Außenflächen klein, aber vorhanden: +1% (Terrasse, Balkon und Eigengarten als leichter Mehrwert, jedoch keine großzügige Grundstücksgröße)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 2) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 98,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet den perfekten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 27,92 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,94 m² und in den Eigengarten mit ca. 22,33 m² bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 3,38 m², der zusätzlichen Freiraum schafft.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,38 m², eine Terrasse mit ca. 11,94 m², einen Eigengarten mit ca. 22,33 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 2
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 589.000
Anleger: € 535.990 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 606.000 bis 656.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in 1230 Wien mit rund 98 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon, kleinem Eigengarten und Kellerabteil. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und gehört zu einem Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausführung, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die insgesamt solide, familiengerechte Grundrisslösung. Die Außenflächen sind zwar nicht groß, stellen aber dennoch einen marktgängigen Zusatznutzen dar.
Die Lage in der Ketzergasse ist für diesen Haustyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Bus und U-Bahn. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche Wohnlage mit leicht überdurchschnittlicher Standortqualität, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezug, die moderne technische Ausstattung und die gute Lage einen moderaten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 631.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 606.000 EUR bis 656.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.