Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 9,60 m²
- Erdgeschoßlage
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien – Erstbezug mit großzügiger Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,86 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger eignet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 9,60 m², die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Hier können Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühloase gestalten und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 9,60 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m².
TOP 4
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 279.000
Anleger: € 253.890 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,9 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Abstellraum und Kellerabteil. Besonders positiv ist die rund 9,6 Quadratmeter große Terrasse, die die kompakte Wohnfläche funktional erweitert. Die Erdgeschoßlage ist marktüblich etwas schwächer als obere Geschoße, wird hier aber durch den Freiflächenvorteil teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Siebenhirten sowie mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und Grünflächen. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei waren kleinere und ähnlich gelegene Vergleichswohnungen besonders aussagekräftig; größere Einheiten wurden wegen des niedrigeren Übertragungswerts nur ergänzend berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Erstbezugsstandard, Terrasse, Lagequalität und Erdgeschoßabschlag ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 230.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 215.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.