Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2027er Neubau und sofortigen Neubaustandard)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, schlüsselfertige Ausführung, zeitgemäße Materialisierung)
- Garten/Außenflächen: +6% (mit ca. 120 m² für ein Wiener Reihenhaus überdurchschnittlich großer Eigengarten, zusätzlich Terrasse und Balkon)
- Lagequalität relativ: +3% (gute Infrastruktur, Grünraum und brauchbare U-Bahn-/Bus-Anbindung laut GIS-Profil)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Exklusives Reihenhaus mit großem Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses exklusive Reihenhaus (Haus 14) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 113,13 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große Eigengarten mit ca. 120,25 m² – eine echte Rarität in Wien und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Freiraum schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 32,80 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,27 m² und in den Garten bietet – perfekt für entspanntes Wohnen und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² sorgt für weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept ab.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlich großem Garten macht dieses Reihenhaus zu einem echten Highlight im gesamten Projekt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 8,27 m², einen Eigengarten mit ca. 120,25 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 14
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 759.000
Anleger: € 690.690 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 736.000 bis 798.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freifinanziertes Reihenhaus im 23. Bezirk mit 113,13 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und einem mit rund 120 m² für Wiener Reihenhäuser auffallend großen Eigengarten. Das Haus ist als Neubau mit Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und schlüsselfertige Ausführung. Das spricht insgesamt für ein modernes, familiengerechtes und gut vermarktbares Objekt.
Die Lage in der Ketzergasse ist aus Bewertungssicht gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind rasch erreichbar, ebenso Busverbindungen und die U6-Station Siebenhirten. Es handelt sich nicht um eine klassische absolute Premiumlage, aber um eine für Familien sehr brauchbare und nachgefragte Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Durchschnitt wurden Zuschläge für den Erstbezug, die moderne Haustechnik, die gute Lagequalität und insbesondere den überdurchschnittlich großen Garten angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 767.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 736.000 EUR bis 798.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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