Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +7% (klar über markttypischem Durchschnitt, da sofort bezugsfertiger Neubau 2027)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse B, zeitgemäßer Standard)
- Gute Mikrolage/Anbindung: +5% (U-Bahn-Nähe, sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur laut GIS)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Balkon und Eigengarten vorhanden, jedoch in eher kompakter Größe)
- Kleine Garten-/Grundstückssituation: -2% (Außenflächen vorhanden, aber für ein Haus eher knapp; kein großzügiger Grund ersichtlich)
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 10) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,07 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,95 m² und in den Eigengarten mit ca. 18,40 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater Rückzugsort eignet.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 4,88 m², eine Terrasse mit ca. 11,95 m², einen Eigengarten mit ca. 18,40 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,77 m².
HAUS 10
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 645.000
Anleger: € 586.950 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 614.000 bis 678.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1230 Wien mit rund 98,74 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und kleinem Eigengarten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, guter Energiekennzahl und schlüsselfertiger Ausführung über eine zeitgemäße, für das Marktsegment überdurchschnittlich attraktive Ausstattung. Die Außenflächen sind positiv, allerdings eher kompakt dimensioniert.
Die Lage in der Ketzergasse ist für ein Reihenhaus dieser Kategorie gut: Die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Bus, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumadresse unterstellt werden müsste.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von 5.634 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Auf diesen Wert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, gute Anbindung und die vorhandenen Außenflächen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 646.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 614.000 EUR bis 678.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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