Baustart in der Ketzergasse - Nahe U6-Station Siebenhirten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,51 m²
- Erdgeschoßlage
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- nördlich ausgerichtete Freifläche
- Stellplatz nicht im Wohnungspreis inkludiert
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43,76 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch Anleger ideal geeignet ist.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 8,51 m², die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit ca. 8,51 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m².
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 269.000
Anleger: € 244.790 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,76 Quadratmetern Wohnfläche in der Ketzergasse 96 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Terrasse von 8,51 Quadratmetern, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung, Lift, Fußbodenheizung und zeitgemäßer Haustechnik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Leicht dämpfend wirkt die Lage im Erdgeschoß sowie die nördliche Ausrichtung der Freifläche. Ein Stellplatz ist laut Inserat separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen: Bus und U-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr ordentlich und Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Das spricht für eine solide, gut vermarktbare Wohnlage, jedoch nicht für eine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 220.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, was durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung und die Terrasse sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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