Koffer packen und einziehen im Projekt An der Schanze bei der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkter Grün- und Alte-Donau-Bezug
- Balkon mit 5,44 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- großer Projektkomplex mit 212 Einheiten, daher kein Seltenheitswert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,41 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,35 m²
- Schlafzimmer ca. 10,24 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Vorraum ca. 4,19 m²
- Badezimmer ca. 4,71 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Gang ca. 3,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 299.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 5,44 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift im Haus sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen und moderner Heiz- und Temperierungstechnik. Das spricht insgesamt für ein marktgängiges, gut verwertbares Neubauobjekt im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt: Der unmittelbare Grünraumbezug und der Zugang zur Alten Donau sind klare Wohnwertfaktoren. Gleichzeitig ist die Nahversorgung durch das Umfeld und das Donauzentrum gut abgesichert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.