Sofort verfügbar! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 20,12 m²
- zwei Badezimmer und separates WC
- Lift vorhanden
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau / Grünzug
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht ausdrücklich inkludiert
- 2. Obergeschoss in großem Neubaukomplex
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 80,47 m² Wohnfläche + zwei große Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,97 m²
- Schlafzimmer ca. 13,27 m²
- Schlafzimmer ca. 10,47 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Balkon ca. 12,95 m²
- Vorraum ca. 4,84 m²
- Badezimmer ca. 5,31 m²
- Badezimmer ca. 3,42 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Abstellraum ca. 2,93 m²
- Gang ca. 6,92 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 499.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 80,47 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit zusammen 20,12 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein separates WC, Abstellraum, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Das spricht für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauobjekt im familiengeeigneten Segment.
Die Lage im Quartier Donaufeld ist aus Marktsicht ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, die angrenzenden Grünräume und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet diese Qualitäten nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen bestandsfreien Erstbezug mit zwei Balkonen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.