Sofort verfügbar! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit Fertigstellung laut Text erst Herbst 2026
- Zwei Balkone mit zusammen rund 20 m²
- 2. Liftstock
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Nähe Alte Donau und Grünzug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis nachweisbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 80,47 m² Wohnfläche + zwei große Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,97 m²
- Schlafzimmer ca. 13,27 m²
- Schlafzimmer ca. 10,47 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Balkon ca. 12,95 m²
- Vorraum ca. 4,84 m²
- Badezimmer ca. 5,31 m²
- Badezimmer ca. 3,42 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Abstellraum ca. 2,93 m²
- Gang ca. 6,92 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 499.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80,47 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen im Gesamtausmaß von rund 20 Quadratmetern, zwei Badezimmern, separatem WC, Abstellraum, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Echtholzböden, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Familien- oder Anlageobjekt im Neubausegment.\n\nDie Lage im Quartier Donaufeld ist aus Marktsicht solide bis gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Donauzentrum. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas strenger, als es die tatsächliche Wohnqualität vermuten lässt.\n\nFür die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubaukontext. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, zwei Balkonen und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.