Sofort einziehen & Alte Donau genießen! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Energieeffizienter Neubau mit HWB 26,50 und Fernwärme
- Bauteilaktivierung und Echtholzböden als überdurchschnittliche Ausstattung
- Nähe Alte Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Großprojekt mit 212 Wohnungen begrenzt Exklusivität
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,41 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,35 m²
- Schlafzimmer ca. 10,24 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Vorraum ca. 4,19 m²
- Badezimmer ca. 4,71 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Gang ca. 3,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 299.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 5,44 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für dieses Segment gute Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Bauteilaktivierung und energieeffizienter Bauweise. Positiv wirkt auch, dass es sich um Eigengrund handelt und keine Pacht vorliegt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Wasser- und Grünraumnähe besser ist, als es der reine Score ausdrückt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen, überwiegend ebenfalls Erstbezugswohnungen mit vergleichbarer Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 302.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.