*sofort verfügbar* unweit vom Donauzentrum* 3-Zimmer Familienwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 6,77 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Tiefgarage im Haus, aber kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Grünzug
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzboden, Bauteilaktivierung und 3-fach-Verglasung
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein Seltenheits- oder Luxusaufschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 66,17 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,84 m²
- Schlafzimmer ca. 11,25 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,91 m²
- Badezimmer ca. 4,28 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Abstellraum ca. 1,36 m²
- Gang ca. 4,93 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 410.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,17 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 6,77 Quadratmetern, Lift, Abstellraum, getrennte Toilette sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung und 3-fach verglasten Fenstern. Das spricht für einen guten, marktgängigen Neubaustandard.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen ist ein klarer Pluspunkt, ebenso die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums und der Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint etwas zu vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturpunkte im Datensatz nicht vollständig erfasst sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer sehr ähnlichen Größenordnung, Bauqualität und Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 414.000 bis 442.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, den Neubaucharakter, den Balkon und die gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.