Hof am Park - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 9. OG mit Balkon nach Nordwesten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 9. Obergeschoss mit Lift
- großer Nordwestbalkon mit 37,68 m²
- sehr gute Energieklasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- Kellerabteil vorhanden
- kein Hinweis auf Stellplatz inkludiert
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Schöne Dachgeschosswohnungen mit herrlicher Fernsicht und Balkon verbinden modernes Wohnen mit einem besonderen, großzügigen Flair.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,43 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, Kellerabteil sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit 37,68 Quadratmetern in Nordwest-Ausrichtung. Besonders wertrelevant sind die hohe Etage, die moderne Bauqualität und die sehr gute Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage innerhalb des neuen Quartiers ist für den 22. Bezirk gut: Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld Grünbezug und ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Das ist für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Vergleichbare Wohnungen lagen, nach Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, überwiegend im Bereich oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 580.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der guten Vermarktbarkeit dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.