Hof am Park - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Terrasse, Garten & Raumhöhe von 3,24 m
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Terrasse mit 20,63 m²
- Eigengarten mit 23,48 m²
- Raumhöhe von 3,24 m als Qualitätsmerkmal
- Ostseitige Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A
- Verkehrsberuhigtes, grünes Quartier nahe U2
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Altbauflair im Neubau: Schöne Gartenwohnungen im EG mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von etwa 3,24m
Eigengärten mit Terrassen bieten ihnen ihren persönlichen Freiraum als erweiterter Lebensraum.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,84 Quadratmetern Wohnfläche in 1220 Wien, gelegen im Erdgeschoß eines aktuellen Bauträgerprojekts. Besonders wertrelevant sind die 20,63 Quadratmeter große Terrasse, der 23,48 Quadratmeter große Eigengarten, die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,24 Metern sowie die gute Energieeffizienz. Positiv wirkt auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und sich in einem modernen, verkehrsberuhigten Quartier mit Parkbezug befindet. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschoßlage und die ostseitige Ausrichtung, die am Markt üblicherweise etwas unter vergleichbaren Obergeschoßwohnungen liegen.
Die Lage ist für die Donaustadt gut: Die U-Bahn-Linie U2 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Die Nahversorgung ist bereits ordentlich und das Umfeld profitiert von Grünflächen und dem Charakter eines neu entwickelten Wohnquartiers.
Aus den sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 400.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.