PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse vorhanden, aber mit 2,72 m² nur klein
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fliesen
- Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nur projektbezogen erwähnt, nicht objektspezifisch gesichert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 39,8 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im Erstbezug und bietet eine kleine private Freifläche mit insgesamt 2,72 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen, Lift und den typischen Qualitäten eines aktuellen Bauträgerprojekts.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau sowie die gute Nahversorgung im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine wohnlich attraktive, marktgängige Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Höhere Einzelpreise im Vergleichspool wurden nicht voll übernommen, da die Außenfläche dieser Wohnung eher klein ist und ein Stellplatz nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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