PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse mit 5,07 m²
- Kellerabteil mit 5 m²
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 46,92 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von rund 5 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt marktgerecht gut, da die Wohnung schlüsselfertig mit Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkett übergeben wird. Ein eigener Stellplatz ist im Inserat für diese konkrete Einheit jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert genannt.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit verbindet der Standort Wohnqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 5.900 bis 6.100 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Werten bei kleineren Einheiten. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Freifläche und Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 304.000 Euro, entsprechend rund 6.220 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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