PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon/Terrasse mit 3,51 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 4,20 m²
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- Keine gesicherte Inkludierung eines Stellplatzes im Kaufpreis
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,96 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer privaten Freifläche von 3,51 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Bauträgerprojekt zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere durch Parkettböden, Fliesen, Sanitärausstattung und die gute Energiekennzahl. Ein Stellplatz ist im Projekt vorhanden, für diese konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig als im Preis enthalten ausgewiesen.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit ergibt sich eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau um rund 5.960 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.980 Euro anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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