PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 45,61 m² Eigengarten plus 10,20 m² Freifläche
- Erdgeschoßlage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenprojekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,8 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Außenfläche: Neben Terrasse und Balkon steht ein Eigengarten mit rund 45,6 Quadratmetern zur Verfügung. Das erhöht die Wohnqualität und die Marktgängigkeit deutlich. Positiv wirken außerdem Lift, Kellerabteil und die projektbezogene Tiefgarage. Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist für Donaustadt ordentlich, wenn auch nicht innerstädtisch erstklassig. Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro. Unter Berücksichtigung der Gartenqualität, aber auch der Erdgeschoßlage, schätze ich den Verkehrswert auf 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 258.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für dieses Segment plausiblen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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