PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 9,90 m²
- Kellerabteil mit 11,81 m²
- Tiefgarage/Parkplatz im Projekt vorhanden
- Gute Grün- und Bildungsinfrastruktur
- ÖPNV nur durchschnittlich, keine Top-Anbindung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 92,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Keller, Balkon und Terrasse sowie projektbezogenen Tiefgaragenplätzen. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als ordentlich und zeitgemäß einzustufen, mit schlüsselfertiger Übergabe, Parkettböden und Fliesen. Hinweise auf eine besonders luxuriöse Sonderausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Nähe zur Alten Donau sprechen klar für die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Geschoßlage und Projektqualität, ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Freiflächen und des Neubaucharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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