PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon/Terrasse mit 6,59 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil 4,30 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und privater Freifläche von rund 6,6 Quadratmetern. Laut Beschreibung erfolgt die Übergabe schlüsselfertig mit Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden. Das spricht für einen zeitgemäßen, marktgängigen Ausstattungsstandard. Ein fixer Stellplatz ist im Projekt zwar vorgesehen, für die konkrete Einheit aber nicht ausdrücklich ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage und Freifläche sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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