PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- private Freifläche vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Grün- und Nahversorgungsqualität
- kein konkret inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 247.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,01 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2026 mit privater Freifläche von rund 4,46 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu werten sind insbesondere die Neubauqualität, die energieeffiziente Bauweise sowie die für kleine Wohnungen gut vermarktbare Grundrissgröße.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Nähe zu Erholungsgebieten rund um die Alte Donau ist ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine absolute Spitzenlage mit direkter U-Bahn-Nähe, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau um rund 5.960 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 271.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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