PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Private Freiflächen: Garten 16,94 m² plus Balkon/Terrasse 8,95 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Tiefgarage/PKW-Stellplatzangebot im Projekt
- Sehr gute Grünraum- und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,46 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoß mit Gartenfläche von rund 16,94 Quadratmetern sowie zusätzlicher Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 8,95 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die schlüsselfertige Ausführung, Parkett- und Fliesenböden, Lift, Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz. Die Erdgeschoßlage wirkt im Markt üblicherweise leicht wertmindernd, wird hier aber durch die private Freifläche teilweise kompensiert.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zu Erholungsräumen und zur Alten Donau. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 5.800 und 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage und der guten Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 407.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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