PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- kleine, gut verwertbare 2-Zimmer-Größe
- private Freifläche vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- gute Grün- und Freizeitlage nahe Alte Donau
- schlüsselfertige Standard- bis gute Neubauausstattung mit Parkett und Fliesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,87 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit privater Freifläche von rund 4,88 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie Tiefgarage im Projekt. Die Wohnung ist damit klar dem gefragten Bauträger- und Neubausegment zuzuordnen. Positiv wirken insbesondere die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen, die kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie die Bestandsfreiheit.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Gesundheitsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Erholungsräumen und zur Alten Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Unter Berücksichtigung von Freifläche, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 285.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Neubau und Erstbezug aber gut begründbaren Bereich des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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