PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 9,78 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen / Alte Donau
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert gesichert
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 43,57 m². Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Freifläche von insgesamt 9,78 m², ein Kellerabteil, Lift sowie eine schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Für diese Wohnungsgröße ist die vorhandene Freifläche klar wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorgesehen, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Grünräumen sowie der Freizeitwert durch die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen einen gut abgesicherten Marktbereich um rund 5.960 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 273.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 5.960 Euro und liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus, was durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.