PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 20,42 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Grün- und Freizeitnähe zur Alten Donau
- Stellplatz nicht eindeutig als im Kaufpreis inkludiert nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 65,33 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im Erstbezug und bietet mit Balkon und Terrasse zusammen 20,42 Quadratmeter Freifläche. Zusätzlich sind Lift, Kellerabteil sowie eine schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung positiv zu berücksichtigen. Das ist für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf ein klarer Qualitätsvorteil. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da das Objekt bestandsfrei ist.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau sowie die gute Nahversorgung im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich damit eine wohnlich attraktive Mikrolage mit guter Alltagstauglichkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro abgeleitet. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Neubausegments, ist aber durch Erstbezug, Dachgeschoßcharakter und die große Freifläche sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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