PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Terrasse mit 4,88 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Hinweise auf Premium- oder Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,87 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit kleiner Freifläche von rund 4,88 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und typischer schlüsselfertiger Bauträgerausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen. Hinweise auf eine besonders exklusive Sonderausstattung liegen nicht vor, das Objekt ist daher im guten Neubau-Standard einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Damit verbindet die Lage Wohnqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau um rund 5.900 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 6.010 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Größe und Lage im 22. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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