PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- Lift, Kellerabteil und projektbezogene Tiefgarage/PKW-Stellplatzmöglichkeit
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen rund um die Alte Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,57 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung, der Lift im Haus sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Die Erdgeschoßlage wirkt wertmindernd, wird hier aber durch die private Freifläche zu einem guten Teil ausgeglichen.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Schulen und Grünflächen. Besonders positiv ist die Nähe zu den Erholungsräumen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp um 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Erdgeschoßlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 279.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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