PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Private Freifläche mit ca. 7,48 m² Terrasse/Balkon und 11,67 m² Garten
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäreinrichtungen
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und projektbezogene Tiefgarage
- Gute Nahversorgung und starke Grünraumqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,67 Quadratmetern Wohnfläche in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoß mit privater Freifläche, konkret rund 7,48 Quadratmetern Balkon beziehungsweise Terrasse sowie 11,67 Quadratmetern Garten. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, Lift, Fahrradraum und die im Projekt vorhandene Tiefgarage positiv zu würdigen. Die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung entspricht einem zeitgemäßen Bauträgerstandard.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Nähe zu den Erholungsbereichen rund um die Alte Donau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit vergleichbarer Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Zuschläge ergeben sich aus dem Erstbezugscharakter und der Freifläche, ein leichter Abschlag war für die Erdgeschoßlage anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 und 320.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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